Раздел недвижимости при разводе. Помощь адвоката по разделу имущества

Раздел недвижимости при разводе желательно доверить профессионалам. Наши адвокаты по разделу имущества помогут вам сформировать правильную позицию в суде, рассчитают размер государственной пошлины, составят исковое заявление, примут обеспечительные меры, произведут оценку недвижимости а также будут представлять интересы доверителя на судебном заседании.

Для вас важен результат, для нас — доверие клиента!

Когда привычный мир вокруг человека начинает меняться, он старается всеми силами удержаться за привычные предметы: свой дом или свою квартиру. Возможно, здесь ему уютно и комфортно, он провел немало времени и энергии, чтобы его украсить. Если в семье есть дети, которые после развода остаются жить с одним из родителей, будет правильно, если они останутся проживать в доме (квартире), это даст им чувство защищенности и душевного спокойствия.

Однако, когда встает вопрос о разделе недвижимости при разводе, постарайтесь отодвинуть свои эмоции в сторону и принять решение о судьбе недвижимости с точки зрения будущего материального положения каждой из сторон. Рассмотрев этот вопрос с финансовой стороны, супруги, подсчитав предварительные расходы, начнут думать о способах сохранения либо продажи недвижимости.

Запомните основное правило раздела недвижимости при разводе: ваше решение должно быть принято исключительно по финансовым соображениям, но отнюдь не по эмоциональным. Если эмоции возьмут верх, в итоге вы можете остаться без крыши над головой, потому что не сможете погасить кредит или оплачивать затраты на содержание недвижимости. Не забывайте, что расходы на текущее, капитальное обслуживание и ремонт могут обойтись вам в копеечку.

Начинать раздел недвижимости при разводе следует с оценочной стоимости недвижимости.

Определить стоимость дома (квартиры) можно несколькими способами. Традиционный - обратиться в агентство по недвижимости, поинтересоваться ценами на недвижимость в вашем районе и уточнить стоимость вашего дома (квартиры). Однако эта информация может подсказать только приблизительную цену.
Лучше всего - хотя за эту услугу придется заплатить - пригласить специалиста по недвижимости для оценки стоимости вашего дома. Сумма, указанная специалистом, будет более точной по сравнению с предположениями агента. Супруги могут сообща обратиться к тому эксперту, который, по их мнению, даст им объективную оценку.
Оценка специалиста может быть не совсем объективной, потому что, в конце концов, оценка стоимости недвижимости делается в некотором смысле на основе субъективного мнения. Чтобы не прогадать при разделе недвижимости при разводе желательно чтобы каждый из супругов обратился к разным экспертам, их результаты могут различаться. В таких случаях супругам придется прийти к единому мнению о стоимости недвижимости или пригласить третьего специалиста и согласиться с его оценкой.

Следующем этапом при разделе недвижимости при разводе является решение о продажи недвижимости.

Как правило, для большинства разводящихся пар вопрос "что делать с недвижимостью" сводится к следующим решениям: продать, оставить или выделить долю для каждого из супругов.

1.Продажа недвижимости.

Если недвижимость служит единственным совместным имуществом, возможно, ее придется продать, чтобы разделить полученную сумму между супругами. Иногда такое решение принимается супругами, если дом (квартира) связываются с негативными воспоминаниями, если он слишком велик для одного из супругов, или его содержание требует серьезных материальных затрат.
При разделе недвижимости при разводе следует учесть, что из полученной после продажи суммы придется погасить кредит, оплатить расходы по продаже, налоги, возможно, услуги брокера (если вы обращались в агентство). После того как будут учтены все расходы, связанные с продажей недвижимости, результат может оказаться не таким уж и привлекательным, как представлялось вначале, но, тем не менее, такой вариант может оказаться лучшим выходом из создавшейся ситуации.
Если вы решите продавать недвижимость, не забывайте об уплате налога, который взимается при продаже, а также расходах на подготовку необходимых документов. Чтобы прояснить все эти вопросы, обратитесь в ближайшее агентство недвижимости.

2.Сохранение недвижимости.

В ряде случаев при разделе недвижимости при разводе можно и оставить недвижимость в собственности одного из супругов , если в браке нажито значительное имущество, и вторая сторона может согласиться на получение другого имущества (или активов, или денежной компенсации), сопоставимого с ее долей от стоимости недвижимости. Однако такая ситуация устраивает не все пары: вместо этого супруги могут составить договор купли-продажи, по которому один из супругов со временем выкупает долю второго.

Если вы хотите оставить недвижимость себе, то в комплексе вам придется принять на себя и обязательства по выплате кредита. Следовательно, необходимо составить или пересмотреть свой будущий бюджет после развода и убедиться, что ежемесячная выплата по кредиту и расходы на содержание недвижимости окажутся вам по карману. Если вы не сможете покрыть все расходы, возможно, вам придется продать недвижимость, или вы потеряете право на ее выкуп.
В случае если недвижимость и долговые обязательства по ней достаются одному из супругов, и он не сможет выплатить заем, то кредитор может потребовать оплаты от второго супруга, независимо от того, что указано в договоре о разделе имущества.

3.Выделение доли недвижимости.

При разделе недвижимости при разводе можно также выделить долю в недвижимости. Супруги могут принять решение о продаже недвижимости, но по практическим соображениям хотят отсрочить эту операцию, например, до момента окончания школы детьми. В таких случаях один из супругов, с которым остаются дети, остается проживать в доме (квартире). В брачно-имущественном контракте или договоре о разделе имущества должно быть указано, какая доля недвижимости принадлежит каждому из супругов.
Если этот вариант подходит для вас, документ должен содержать четкие ответы на следующие вопросы:

• Какая доля недвижимости принадлежит каждому из супругов?
• Когда недвижимость будет выставлена на продажу?
• Кто будет выставлять ее на продажу?
• Кто будет устанавливать ее первоначальную стоимость?
• Каким образом супруги будут оплачивать расходы по продаже?
• Как супруги будут делить вырученную сумму?

Если супруги не против предоставить право каждой из сторон выкупить свою долю недвижимости, в соглашении о разводе необходимо четко прописать условия покупки.
Если после выкупа доли второго супруга кредит на недвижимость окажется непогашенным, в договоре о разделе имущества должны быть зафиксированы следующие положения.

• Каким образом каждый из супругов будет вносить ежемесячную плату?
• Кто будет нести расходы по капитальному или текущему ремонту и содержанию не¬движимости?

В договоре также должны быть указаны условия обслуживания или страхования в целях защиты инвестиций, вложенных в недвижимость. Необходимо указать, кто несет ответственность за содержание имущества. Однако обеспечить выполнение таких условий достаточно сложно.

Следует учесть указанные выше факторы и с целью получение желаемого результата при составлении договора о разделе  недвижимости при разводе желательно обратиться к профессиональной юридической помощи, например к адвокатам по разделу имущества.